Income Properties (임대 수익용 부동산)

샤핑센터, 아파트빌딩, 오피스빌딩, 모빌홈팍 등으로 세입자들에게 임대해주고 렌트를 받는 부동산입니다.

Jesse의 투자성매물 선정기준:

• 투자금액 대비 순익( Cap Rate )이 높은 것: Cap Rate 계산시 seller가 현재 납부하고 있는 재산세가 아닌 Asking Price에 예상되는 재산세액을 적용할 것.

• 미화된 상황을 가정한 데이타 ( 현재의 비어있는 유닛이 임대될 경우 또는 부동산 구매후 임대료를 올릴 경우...등등)가 아닌 현재의 테넌트들이 납부하는 렌트 수입을 기준으로 하여 Cap Rate을 산정하고 또한 그 데이타의 신빙성이 높은 것.

• 매물의 위치(location)이 좋은 것

• 테넌트의 구성과 렌트 인상율이 양호한 것.

• 땅은 작고 건물 평수만 높은 것(건물 용적율이 지나치게 큰 것)은 제외.

• 샤핑센터나 오피스 빌딩의 경우 NNN 리스 선호.

아래에 있는 리스트는 남가주 부동산 시장에 새로 나오는 많은 income properties의 자료를  수집하고 철저히 분석하여 위의 기준에 의하여 선정한 매물들입니다.