GRM 이란?

GRM = 부동산 매매 가격 / 년간 총 렌트수입

예를 들어 최근 1 년간 총 렌트 수입이 10만불인 아파트건물이 부동산 시장에 110만불에 나왔을 경우, 이 매물의 GRM은 11 이 된다. ( $1,100,000 / $100,000 )

바꾸어 말하면 "이 매물은 연간 총 렌트 수입의 11배의 가격으로 시장에 나왔다"는 의미이다.

인기있는 상가의 경우 NNN 리스계약이 일반적이며 이 경우, 순수익률(Cap Rate) 의 계산이 매우 쉽고 간결하다.

그러나 Apartment의 경우에 순수익율을 계산하기 위해서는 총 렌트 수입에서 총 경비를 빼는 계산을 해야하는데, 이 경우 많은 listing broker들이 경비를 실제보다 적에 계산한다. 총경비를 실제보다 적게 반영해서 순수익율이 실제보다 높은 것으로 보이게 하려는 의도이거나 실수로 누락하는 경비항목이 있을 수 있다.

Buyer의 입장에서 총경비의 내역을 다 알지 못한 상태에서도 쉽게 수익율과 가격대를 가늠해 볼 수 있는 지표가 바로 GRM이라 할 수 있다.